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2009-04-30のコラム

徐々に株価も円高の流れも回復傾向にある昨今、いかがお過ごしでしょうか。
回復傾向にあるとはいえ、国内の不況感は相変わらずですね。

株も為替も不況もとりあえず置いといて、今回からは不動産について少し書きたいと思います。

といっても、私は不動産を購入した経験がないので、全部本で読んだだけや、知人から聞いた話ではありますが、多少の参考にはなるかと思います・・・。

投資で得る利益の分類として、「キャピタルゲイン」と「インカムゲイン」と2種類あります。
キャピタルゲインは単純に、売買差益を指します。100円で買って、150円で売ると50円の利益ですね。この50円の利益を言います。

インカムゲインは投資対象を所持している事によって得られる利益です。株だったら配当金、株主優待、預金の利息なんかもそうですね。不動産の場合は家賃収入です。

家賃収入で悠々自適な隠居暮らし、とかサラリーマン大家さん、とかいう甘い謳い文句をよく見ますが、大家さん生活も楽じゃないし、そうそう簡単に稼げるわけはないと思います。
マンション1棟建てた大家さんで仮の話をしますが、まず第一に、建物を建てたら管理が意外と大変です。

年数が経ってきたらあちこちガタがくるので、外壁の塗装や配水管周りの修繕などは当然あるのですが、（こういう大規模な修繕は大体15年に1回くらいだそうです）まぁこれは数百万単位の修繕ですね。